נתוני יד 2 מגלים כי שכונות חדשות כמו שכונת אפק בראש העין, הגוש הגדול בתל אביב, שכונת שרונים בכפר יונה ושכונת נוה זמר ברעננה הן בין המקומות המבוקשים ביותר בישראל בשנת 2019 לשכירות של דירות גדולות בנות 5 ו-6 חדרים.

מהנתונים עולה כי במהלך שנת 2019 כ-19,300 איש חיפשו דירת 5 חדרים לשכירות בשכונת אפק בראש העין, שם עמד שכר הדירה על 4,600 שקלים לחודש. הביקוש לשכירת דירת 5 חדרים בשכונת הגוש הגדול בתל אביב עמד על כ-13,500 איש, שם עמד שכר הדירה על 9,550 שקל לחודש. בשכונת זמר שהיא המבוקשת ביותר ברעננה לדירות 5 חדרים, עמד מספר המחפשים על 7,500 כאשר שכר הדירה החודשי לדירה בגודל הזה עמד על כ-6,300 שקל.

שכונת כפר גנים בפתח תקוה במצעד השכונות המבוקשות. צילום: אבי מועלם

מניתוח הביקושים לדירות 6 חדרים עולה כי לרשימת השכונות המבוקשות נכנסות שכונות שהן בעלות צביון דתי. כמו שכונת כפר גנים ג בפתח תקווה, שם חיפשו כ-4,000 איש דירת 6 חדרים להשכרה. שכונה נוספת שנמצאה מבוקשת היא שכונת קרית מנחם באופקים עם כ-2,400 חיפושים עבור דירת 6 חדרים, כאשר המחיר הממוצע לשכירות לחודש עמד על כ-4,000 שקל.

יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2: "נהוג לחשוב ששוק השכירות מיועד בעיקר לצעירים וזוגות צעירים שמחפשים דירות קטנות למגורים זמניים. למרות זאת הנתונים שלנו מעידים על שוק פעיל מאוד גם בהשכרה של דירות גדולות, בנות 5 ו – 6 חדרים. כשליש ממחפשי דירות להשכרה בכל הארץ מתעניינים בדירות בנות 5 ו-6 חדרים, בינהן ניתן למנות פנטהאוזים, צמודי קרקע ודירות מיוחדות".

לדברי גיל מור משפרי דיור שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם מדירת 4 חדרים לדירה גדולה יותר למיני פנטהאוז או לפנטהאוז בשכונה מבוקשת ואיכותית, מגלים שהפערים הכרוכים במכירת הדירה הקיימת ורכישת דירה גדולה יותר הם גבוהים מאוד ולכן מעדיפים במקרים רבים להשכיר דירה קיימת ולשכור דירה גדולה יותר בשכונה שבהם הם רוצים לגור. כך לדוגמא מחירי דירות 5 חדרים בשכונות הצפוניות של תל אביב עומדים על למעלה מ – 4 מיליון שקלים והפער בין דירה 4 חדרים ל – 5 חדרים עומד על כ- מיליון שקלים.

גיל מור: "השכרת דירות גדולות בשכונות חדשות המאופיינות בעודף היצע, עשויה להיות רווחית. באזורים האלה, היצע דירות גדול הוביל למחירי שכירות נמוכים יחסית. כך, משפרי דיור יכולים להשכיר דירת 5 חדרים חדשה, ולהישאר עם רווח בהנחה ומחזיקים בדירה קטנה בשכונות עם רמת מחירים גבוהה יותר".

הדמייה פרוייקט דונה בראש העין

אוהד סבן, סמנכ"ל דונה הבונה בשכונת פסגות אפק בראש העין מסביר כי השכונה הפכה פופולרית מאוד בגלל המחירים האטרקטיבים שלה. "במיוחד למשפרי דיור מפתח תקווה, רעננה וכפר סבא. ניתן לרכוש בשכונה פנטהאוזים, 6 חדרים, במחיר של 2.6 מיליון שקל  – מחיר שלא קייים בערים מסביב" .

רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק בחברת אשדר מספרת  "אנו עדים בתקופה האחרונה לתופעה הולכת ומתגברת של משפרי דיור שמעוניינים לגור בשכונות מבוקשות, ומעדיפים לפחות בשלב הראשון להשכיר את הדירה שבבעלותם ולשכור בשכונה המבוקשת עד לגיוס ההון הנדרש לרכישה של דירה. בפרויקט קריניצי החדשה ברמת גן, אותו אנו בונים יחד עם אזורים וצמח המרמן, בשלושת החודשים האחרונים היו חמישה מקרים של אנשים ששכרו דירה במגדל הראשון שאוכלס, וכעת רוכשים דירה במגדל הרביעי".

על פי נתוני יד 2

שוכרים דירות גדולות גם משיקולי מס

לדברי לירון פרי, מנכ"ל פרי נדל"ן שאכלסה לאחרונה פרויקטים בשכונת רחובות המדע וברובע יזרעאל בעפולה "בשנים האחרונות אנחנו ערים למגמה של עלייה ברכישת דירות גדולות לצרכי השקעה בשכונות חדשות. אותן דירות יוצאות לאחר מכן לשוק השכירות ומבוקשות על ידי משפרי דיור שידם אינה משגת לרכוש דירה באותה שכונה. בנוסף יש ביקוש לשכירת דירות גדולות למי שיש בבעלותו דירה בה הוא מתגורר או דירה להשקעה בשל שיקולי מס. משפרי דיור בעלי דירה נוספת יאלצו לשלם גם מס שבח על הדירה אותה הן מוכרות ומס רכישה גבוה על הדירה החדשה. כדי לחסוך את המיסוי אותן משפחות מעדיפות להוציא לשכירות גם את הדירה בה הן מתגוררות ולהשכיר במקומה דירה גדולה יותר.